Реконструкция, ремонт отелей и гостиниц в Москве и Московской области являются значимыми направлениями в деятельности СК Синмар. Данные услуги позволяют создавать не только более благоприятную обстановку для проживания гостей нашей столицы, но и значительно повышать экономическую эффективность бизнеса наших заказчиков.
В зависимости от ваших целей и инвестиционных возможностей в рамках реконструкции гостиницы могут изменяться площадь заведения и его этажность, его переустройство, пристройка или надстройка дополнительных сооружений, а также замену несущих конструкций, обновление дизайна интерьера и экстерьера. Ремонт объекта также может предполагать перепланировку помещений и модернизацию инженерных коммуникаций, обновление, полную или частичную переделку кровельного покрытия.
Мы займемся ремонтом, реконструкцией отелей и гостиниц, соблюдая при этом государственные стандарты, нормы пожарной и санитарной безопасности. Вместе с этим мы контролируем соответствие проектно-сметной документации, корректное расходование средств заказчика, зачастую оказываем дополнительные услуги авторского и технического надзора за ходом строительства. Осуществляя модернизацию вашего заведения, мы учтем все важные технические, технологические, конструкторские и архитектурные моменты.
При модернизации выполняются работы, которые связаны с изменением технико-экономических показателей объекта, улучшением культуры и качества обслуживания гостей, комфортом их пребывания. Перед проектированием реконструкции гостиницы наша команда осуществит полный анализ построенного здания и определит уровень изношенности конструкций сооружения. Мы разработаем проектные документы, а также получим разрешения от ответственных государственных органов на осуществление монтажных работ и последующего ввода сооружения в эксплуатацию.
Наша команда проведет реконструкцию гостиницы, включающую в себя:
При реконструкции отелей мы также займемся устройством естественной и принудительной вентиляции в номерах, установкой пожарной сигнализации, обеспечим температурный режим в помещениях на уровне установленных норм и с минимизацией издержек на его поддержание. В номерном фонде и прочих помещениях гостиницы будут созданы комфортные условия как для посетителей, так и персонала.
В рамках реставрации отелей и гостиниц, когда работы ведутся в соответствующем здании, мы воссоздаем первоначальный интерьер, продумываем обновление мебели, декора, материалов напольных покрытий, стен и потолков. Данные услуги предполагают восстановление их поверхностей, а также дверей, окон, каминов и т.д. Качественно проведенная реставрация сооружения дает возможность подчеркнуть статус и престижность заведения. На стоимость услуг по восстановлению здания, естественно, влияет возраст и состояние помещений, сложность и объем предстоящих работ. При проведении реконструкции здания под гостиницу мы четко придерживаемся всех строительных, санитарных, пожарных, экологических, законодательных норм и требований.
Современная гостиница призвана создать комфортабельные условия для ночевки туриста и предоставить ему ряд дополнительных услуг. Этим требованиям в полной мере может отвечать гостиничное здание, которое создается с условием возможности предоставления значительного количества услуг своим гостям. Здание гостиницы является многофункциональным сооружением и содержит технологически сложное оборудование.
Строительство и реконструкция здания гостиницы требует крупных инвестиций. В инвестиционный цикл создания гостиницы входит:
Формирование инвестиционного портфеля;
- обоснование необходимости создания гостиницы;
- инженерная подготовка территории строительства;
- производство строительно-монтажных работ, пуско-наладочных работ;
- освоение и сдача объекта в эксплуатацию.
Инвестиционные проекты последовательно реализуются в два этапа. Первый и наиболее сложный - привлечение инвесторов, способных вложить финансовые средства в строительство гостиничного здания. Затем следует разработка концепции размещения гостиничного предприятия, определение зон и участников для строительства отеля. Определение возможных имущественных проблем (наличие жилых зданий, которые подлежат сносу и собственной земли).
Возможность развития деловых и культурных центров на территориях, прилегающих к будущему гостиничному комплексу. Подготовка всей документации по землепользованию, документы по ограничению продажи или аренды земли (наличие собственников, муниципальных учреждений).
Второй этап включает подготовку всей предпроектной документации по гостиницам (этажность и вместимость, конкурентоспособность, требования к инвестору). Сюда входит подготовка градостроительных обоснований: планирование этажности и вместимости отеля; анализ экономической эффективности отеля, разработка бизнес-плана с предварительной оценкой окупаемости отеля до 7 лет.
Заказчиком инвестиций должны быть местные муниципальные власти. Заинтересованный инвестор выкупает право аренды земли при единовременной выплате опциона. При невозможности выплаты всей суммы создаётся совместное предприятие, при этом доля города соответствует стоимости выкупа прав аренды земельного участка за определенное время. Гостиничные цепи не рискуют вложением капиталов в финансовые проекты, а всегда ищут партнеров по финансированию.
К сожалению, в процессе подготовки строительства гостиниц, возникают проблемы, которые необходимо быстро и оперативно решать. Выделим главные из них.
Проблемы для инвестиции гостиничного хозяйства связаны с тем, что не определены законодательные границы собственности на гостиничном предприятии. Кроме того, в силу известных социально-политических обстоятельств, в России существует сильная инертность российской бюрократии.
В тоже время, несмотря на указанные сложности, строительство гостиниц в России осуществляется достаточно активно.
Гостиницы различаются по своим архитектурным решениям.
Первоначально здание гостиницы строилось в виде массива, отдельно располагаемого или сопряженного с окружающими общественными и жилыми зданиями. Длительный поиск наилучших планировочных решений привел к созданию пространственной композиции, специально предназначенной для деятельности, выполняемой в гостиницах. Помещения для ночевки туристов обосабливаются от помещений, связанных с оказанием иных услуг туристам. Соответствующие помещения распределяются в различные функциональные (архитектурные) блоки.
Основные принципы, принимаемые во внимание при сооружении зданий гостиниц, таковы:
1. Здание (или комплекс зданий) должны органически вписываться в окружающую
среду, сохраняя особенности городского или сельского ландшафта.
2. Следует учитывать природно-климатические факторы (температуру и влажность
воздуха, количество осадков, инсоляцию, скорость и направление ветра и пр.).
3. Архитектурное, конструктивное и планировочное решения здания не должны быть
чрезмерно дорогими. Планировка здания должна обеспечивать экономичность его
эксплуатации. Основные усилия проектантов направляются на рациональное сочетание
текущих и единовременных затрат.
4. При проектировании здания определенную роль играют рекламные соображения:
обеспечение оформления фасада, подчеркивающего престижность гостиницы;
установление рекордов определённого направления (постройка самого высокого
здания, самого экзотичного здания и т. д.); расположение витрин гостиничных
торговых центров и пр.
5. Планировка здания должна обеспечивать рациональную организацию обслуживания и
соответствующий комфорт проживающим, отвечать функциональным требованиям.
6. Здание должно соответствовать эстетическим, техническим,
санитарно-гигиеническим, экологическим нормам и рекомендациям. Следует
предусматривать возможность реконструкции здания.
7. Необходимо соблюдать условия экономичности процесса строительства здания.
Когда строительство гостиничного здания завершено, возникают проблемы, связанные с его функционированием в системе гостиничного бизнеса, вытекающие из основных требований, предъявляемым к подобного рода сооружениям.
Наша компания предлагает полный комплекс услуг по разработке проектной документации отелей, гостиниц, общежитий.
В рамках проектирования разработаем следующие разделы проектной документации:
Условно, проектирование гостиниц, отелей и общежитий можно разделить на два варианта:
Проекты переустройства (реконструкции) помещений под гостиницы или общежития уже существующих помещений
Проекты нового строительства зданий
Проекты переустройства (реконструкции) помещений под гостиницы, отели, общежития
Главной особенностью таких проектов является задача вписать требования Заказчика и технологические процессы в уже существующие помещения, чаще всего не предусматривавшие ранее такой цели использования.
Проектирование в таком случае начинается с изучения плана БТИ на предмет соответствия новым требованиям.
Наибольшую сложность для реконструкции в таких случаях представляют панельные дома типовых серий. Основная сложность заключается в большом количестве несущих конструкций в таком здании. Большое количество несущих конструкций ограничивает возможности для серьезных перепланировок и, в связи с этим, может быть затруднительно вписать требования Заказчика в имеющееся помещение.
Монолитные и кирпичные здания такие ограничения конечно же тоже накладывают, но в значительно меньшей степени. Поэтому, если вы рассматриваете вопрос приобретения здания или помещения с целью последующего перепрофилирования под гостиницу то, с точки зрения возможных будущих переделок лучше отдать предпочтение кирпичным или монолитным зданиям.
Проекты нового строительства гостиниц, отелей, общежитий
В случае проектирования строительства нового здания, вышеперечисленных проблем естественно не возникает и полет фантазии Заказчика будет ограничен границами земельного участка и нормами СНиП и СанПиН.
Проектирование нового строительства начинается естественно с Технического задания. Формально Техническое задание на проектирование должен предоставить Заказчик. На практике же техническое задание сам для себя готовит проектная организация (естественно с учетом требований Заказчика), а Заказчик его утверждает.
Для начала проектирования необходимо иметь как минимум:
Порядок проектирования в общих чертах следующий:
Особенности проектирования гостиниц, отелей, общежитий.
Проекты гостиниц, отелей, общежитий в основном не значительно отличаются от проектирования других видов зданий, но есть и определенные особенности:
Зонирование помещений гостиничного типа
В упрощенном виде помещения гостиниц, отелей и общежитий можно разделить на следующие зоны:
Наша компания готова предложить Вам свои услуги по разработке проектов гостиниц, отелей и общежитий в полном объеме «под ключ», включая ведение авторского надзора в ходе строительства. Несмотря на то, что основной офис компании располагается в Москве, мы готовы осуществить проектирование зданий в любом регионе России и других странах.
Гостиница «Москва» на Охотном Ряду, 2 одна из самых больших в столице России. Изначально была построена в период с 1933 по 1935 годы. Проект был разработан группой архитекторов, в которую входили Леонид Иванович(?) Савельев и Освальд Андреевич Стапран, при значительном участии Алексея Викторовича Щусева .
Гостиничный комплекс был разобран в 2004 году, а на его месте возведено здание, которое построено по действительным первоначальным чертежам и практически полностью воспроизводит былые формы демонтированного ранее (так заявляют застройщики).
Фото 1. Гостиница "Москва", центральный фасад которой выходит на
Манежную площадь
Гостиница «Москва» вошла в список первых строений такого типа в советской России. Занимает целый квартал, ограниченный улицей Охотный ряд и площадями - Манежной и Площадью Революции . Массивное здание стало доминантой прилегающей территории.
Стоит отметить, что район Охотного ряда считался в начале XX столетия одним из самых неблагополучных по санитарному состоянию в городе Москве. Так как это место было запланировано при новой власти под площадку для строительства Дворца труда, то окрестности начали расчищать и приводить в более достойный вид.
Без перегибов, результатом которых стал снос в 1920-е годы часовни во имя Александра Невского и церкви Параскевы Пятницы, не обошлось. Но, между тем, здесь развалили все зловонные ветхие лавки, большая часть которых находилась в южной оконечности этого района, а тамошний рынок перенесли из самого центра первопрестольной на Цветной бульвар .
Фото 2. Вид на гостиничный комплекс со стороны улицы Охотный ряд и
Театральной площади
Авторами стали, как писалось выше, архитекторы Стапран и Савельев. Будущее здание должны были возвести в модном тогда стиле конструктивизма, что явно вступало в противоречие с архитектурным обликом этого района: массивность и строгий аскетизм никак не вписывались сюда.
К тому времени, когда была уже практически завершена каркасная коробка здания, к реализации проекта строительства будущей гостиницы «Москва» привлекли известного архитектора еще дореволюционной школы Алексея Щусева. Почему?
Дело в том, что к наступлению 1930-х годов архитектура страны Советов начала отходить от авангардной стилистики в контуре зданий и повернулась лицом к градостроительному наследию прошлого, т.е. классическому стилю, который и стал фактором появления так называемого «сталинского ампира».
Так вот, Алексей Иванович и должен был подправить первоначальную задумку своих молодых коллег.
Значительные изменения внести уже было невозможно из-за уже выстроенной монолитной коробки, но Щусев сумел многое подправить, не ущемляя самолюбия Савельева и Стапрана, и создать лаконичный декор, исполненный в духе неоклассицизма.
Так здесь появился восьмиколонный портик с открытой террасой, высотой в шесть этажей, многочисленные балконы по фасаду и лоджии-аркады со стороны главного входа. На углах здания появились башенки, а оно само после всех нововведений получило некую пластичность, которую помогло выразить членение на фрагменты всего фасада.
Здание гостиницы «Москва» изначально должно было быть разновысотным: главный фасад со стороны Манежной площади насчитывал 14 этажей, а корпус по Охотному ряду - всего 10.
Стоит отметить, что строение должно было иметь архитектурную связку с будущим Дворцом Советов, который планировалось возвести на месте разрушенного храма Христа Спасителя , а потому и центральный фасад ориентирован на ту сторону и теперь «смотрит» прямо на воссозданное культовое здание.
В те же годы архитектор Щусев принимается за выполнение плана по строительству второй очереди гостиницы «Москва», но к практической реализации проекта тогда так и не приступили.
Два дополнительных корпуса начали возводить лишь в 1968 году. Это были 10-этажное здание со стороны Площади Революции и 6-этажное строение, выходящее фасадом на Театральную площадь. Для этих целей были снесены некоторые постройки, находящиеся рядом с уже построенной частью гостиничного комплекса, в т.ч. и гостиница «Гранд-отель».
Работы были завершены в 1977 году в канун празднования 60-летнего юбилея Октябрьской революции.
Хотя здания и старались возвести в той же архитектурной концепции, что и бывшие строения, но декор фасадов получился несколько сухим. Многие критики высказывали особенные претензии корпусу со стороны Театральной площади , который представлял собой обычную бетонную коробку.
История строительства первой очереди гостиницы «Москва» связана легендой с самим Иосифом Виссарионовичем Сталиным - руководителем Советского государства той поры.
Якобы, архитектор Алексей Викторович Щусев представил на подпись вождю проект оформления главного фасада в двух вариантах, совмещенных в одном рисунке и разделенных срединной линией: левый был более помпезный, а правый выполнен в более строгих формах. Подпись Сталина пересекла осевую линию, и решить, какой из них утвержден на самом деле, уточнить побоялись. Так и построили фасад с некоторой асимметричностью.
В подтверждение этому указывают на различающиеся друг от друга правый и левый ризалиты.
Легенда может и красивая, но не соответствует фактам. Сталин никогда не ставил свои подписи на архитектурных проектах.
В 2004 году старые корпуса гостиницы «Москва», занимавшие целый квартал, демонтировали, а на их месте начали возводить новодел, который по своим формам должен был напоминать прежнее строение. К 2013 году основные работы были завершены, и скоро начнется новая история этого комплекса в центре столицы.
Стоит заметить, что на строительство были выделены огромные деньги, из которых порядка 90 миллионов долларов были банально похищены. Многие считают, что перестройка здания потребовалась именно для этих целей - распила.
Гостиница «Москва» была построена лишь в 30-х годах прошлого столетия, и здесь можно было обойтись щадящей реконструкцией, позволяющей привести здание к уровню лучших мировых отелей, тем более, что такой опыт в столице уже имелся. В качестве примера можно привести гостиницы «Метрополь», «Националь», «
Число туристов и деловых людей, приезжих в крупные города страны, постоянно растет, а гостиничный бизнес развивается стремительными темпами. Туроператоры говорят о дефиците отелей всех уровней, поэтому не удивительно, что услуги по реконструкции зданий старых гостиниц высоко востребованы.
Кроме реконструкции существующих зданий гостиниц, распространена практика реновации старинных зданий в мини- отели и гостевые дома. В любом случае, капитальный ремонт и перестройка имеет несколько преимуществ перед строительством «с нуля».
Наш опыт показывает, что проектирование и перестройка устаревших зданий намного сложнее обычного строительства и требует специфических ресурсов — знаний, навыков и специалистов. Для того, чтобы здание с уникальным собственным стилем преобразовать в современный комфортабельный отель, архитекторам и строителям нужно найти баланс между прошлым и будущим.
Разработка и реализация проектов реконструкции требует нестандартных подходов – оригинальных идей, инженерных и архитектурных решений. Для сохранения эстетики старинных фасадов необходимы глубокие знания современных материалов. Среди них нужно найти такие, которые будет совместимы с оригинальными.
Результаты работ команды специалистов «Экспертстроя» — это модернизированные здания с уникальным собственным стилем, продуманной перепланировкой, современным уровнем энергосбережения и комфорта.
У вас есть идея превращения старого здания в новое? Звоните нам – мы знаем, как вдохнуть в него новую жизнь.
