Эта процедура носит безвозмездный характер для людей, которые фактически занимают указанную жилплощадь. Передача прав собственности носит бесплатный характер, но за осуществление услуг государственных служащих на оформление правоустанавлива ющих документов придется заплатить. При этом передаточный акт не подлежит нотариальному удостоверению, и его регистрация осуществляется бесплатно.
Возникновение производства для приватизации осуществляется со сбора правоустанавлива ющей документации на квартиру и получения разрешения фактического собственника жилья – муниципального органа. Если в квартире проживают несколько человек, следует определиться на кого будет оформлено жилье. Записать муниципальную недвижимость можно на несовершеннолетн его.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Если ребенок не достиг возраста 14 лет , за него делопроизводство осуществляет один из родителей или опекун.
Если в квартире проживают только несовершеннолетн ие дети, то инициатором приватизации выступает орган опеки и попечительства. В этом случае вся финансовая нагрузка ложится на государственный орган.
Разделение правопреемства на доли вызывает значительные сложности при попытке или реорганизовать такую недвижимость. Это является основной причиной передачи определенной части имущества достойному правообладателю. Обычно отказ от доли в приватизированно й квартире происходит в пользу одного из близких родственников.
Законные основания для передачи собственных прав:
При заключении дарственной, правопреемник не может требовать дополнительных уступок. Если доля на приватизированну ю квартиру передается этим способом, то для близких родственников она осуществляется бесплатно. Иным лицам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемой части .
Нельзя подарить долю несовершеннолетн его ребенка. Исключением может быть особый случай, на основании которого получено разрешение органа опеки.
Отказ от участия в приватизации осуществляется безвозмездно или на основании договора купли-продажи. За собственником, который отчуждает часть имущества, сохраняется право на дельнейшую приватизацию другого жилья.
Нельзя отказаться от имущества в пользу конкретного гражданина, при этом освобождаемая доля будет разделена поровну между оставшимися претендентами.
Если отказ от приватизации одного из прописанных произошел на основании продажи собственной доли, право на повторную процедуру для получения муниципальной собственности на бесплатной основе такой гражданин более не имеет.
При желании оформить отказ от доли в приватизированно й квартире через дарственную, следует руководствоватьс я приведенной ниже инструкцией:
Подача бумаг для делопроизводства в государственные органы осуществляется всеми проживающими в жилом помещении гражданами, достигшими возраста 14 лет и получившими паспорта. представляют их родители или опекуны. В случае недееспособности заинтересованног о лица, его интересы осуществляет законный представитель на основании доверенности,заверенной нотариально .
Список документов для отказа от доли приватизированно й квартиры при оформлении договора дарения:
При добровольном отказе от доли приватизированно й квартиры, эта процедура осуществляется самостоятельно лицом, планирующим отчуждение собственной части имущества.
Если в течение трех лет (срок исковой давности) этот гражданин объявит себя обманутым или докажет оказываемое на него давление со стороны приобретателей доли, тогда передачу части недвижимости можно оспорить в судебном порядке.
Порядок добровольного отказа:
Заверение отказной формы в нотариальной конторе является необязательной, но рекомендованной, так как при собственноручном составлении документа впоследствии могут возникнуть проблемы. Например, по истечении времени владелец доли может подать исковое заявление в суд с требованием возвратить законную часть его имущества. Мотивация может быть следующая: давление со стороны совладельцев либо введение в заблуждение.
При заполнении отказа от доли приватизированно й квартиры требуется минимальный пакет документов:
Отказаться от части имущества можно в процессе приватизации. Если недвижимость уже передана в частные руки, отчуждение доли на собственность осуществляется в любой срок .
После отказа от доли в приватизированно й квартире возникает отчуждение прав на владение имуществом. При этом бывший собственник может остаться прописанным по указанному адресу и проживать в такой квартире неограниченное время до момента передачи недвижимости третьим лицам, если нет оснований для .
Последствия отчуждения части имущества:
Вопрос : Добрый день. Наша семья из трех человек: дееспособные супруги и несовершеннолетний сын хотим приватизировать муниципальную квартиру, в которой фактически проживаем более 10 лет . Можно ли передать долю нашего сына одному из родителей?
Ответ : Здравствуйте. Согласно и передать долю на недвижимость несовершеннолетн его затруднительно. Единственный выход в вашей ситуации – получить разрешение от органа опеки.
Гражданин Симонов А. написал отказ в письменном виде от доли в муниципальной собственности в пользу своей сестры. Нотариально удостоверять документ не стали. Через 5 лет Симонов решил вернуть свое право на квартиру с целью продажи ее части. Мотивация отказа – ввод в заблуждение.
Согласно судебному разбирательству, требование Симонова А. было признано утраченным в связи с просрочкой исковой давности.
Отказ от доли в приватизированно й квартире осуществляется на следующих основаниях:
Основные моменты законного отказа от части недвижимости:
Приватизировать можно только те жилые помещения, которые принадлежат государству и отвечают требованиям .
Смысл процедуры в том, чтобы передать как можно больше государственного фонда в собственность граждан.
Отказ может быть только письменный и заверенный у нотариуса. Он прикладывается ко всем документам, которые подаются на рассмотрение в жилищный отдел.
Основная – это желание помочь одному из родственников с жильём.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Например, все совершеннолетние члены семьи отказываются от бесплатной приватизации в пользу ребёнка, чтобы он в будущем имел полноценную квартиру, а не её долю.
Отказать могут и государственные органы по некоторым причинам:
| Необходимые документы представлены | в неполном объёме |
| Бумаги поданы | не в тот государственный орган |
| Жильё не подлежит приватизации | то есть оно является:
|
| Отказ одного из членов семьи | В этом случае процедура возможна в судебном порядке, если удастся доказать, что данный член семьи заведомо «вредит» и не пишет отказ |
| Гражданин уже использовал своё право на бесплатную приватизацию | теперь он может сделать это по цене, приближенной к рыночной стоимости аналогичного жилья |
| В помещении была проведена незаконная перепланировка | ее нужно будет либо узаконить (), либо привести жилплощадь в исходное состояние |
| Отсутствие одного из членов семьи и доверенности от его имени не представлено | образец |
| Паспорт заявителя | просрочен, либо его уже нужно заменить по достижении лицом определённого возраста |
Сделать это можно двумя способами:
Отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу одного из своих родственников достаточно просто.
Необходимо составить договор дарения доли квартиры и зарегистрировать его в Росреестре. После этого нужно получить .
Кроме необходимых документов, нужно согласие того родственника, которому передаётся дар. Своё согласие он выражает, подписав договор.
Если одаряемый близкий родственник, то заверения договора нотариуса не требуется. Сам даритель не будет уплачивать подоходный налог от стоимости доли.
Если одаряемый посторонний человек, то договор необходимо заверять у нотариуса. Пакет документов намного больше, чем при дарении квартиры близкому родственнику.
Необходимо подготовить:
| Сам договор | дарения |
| Свидетельство о собственности на долю квартиры | от дарителя |
| Документы о техническом состоянии квартиры | технический паспорт, кадастровый паспорт |
| Справка из налоговой | о том, что по данной квартире нет задолженности по налогам |
| о том, что нет задолженности | по коммунальным платежам |
| о прописанных в данной квартире | доля в которой является предметом договора дарения |
| Квитанция об оплате | государственной пошлины |
| этот документ подтверждает право заявителя на данную квартиру |
Некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Даритель должен уплатить налог в размере 13% со стоимости, указанной в договоре дарения. Цена определяется на основании акта независимого оценщика.
Если в приватизации квартиры участвуют дети, то они не имеют права отказываться от участия.
Интересы детей, которым ещё не исполнилось 14 лет, представляют их родители.
Если ребёнку больше 14 лет, но меньше 18 лет, то заявление он пишет сам. Но с согласия родителей и органов опеки.
Если в квартире постоянно зарегистрирован ребёнок, находящийся под опекой, то необходимо разрешение на приватизацию данной квартиры от органов опеки и попечительства ().
Отказаться в пользу родителей можно точно таким же способом, как и в пользу другого родственника, который постоянно зарегистрирован в приватизированной квартире – написать отказ в их пользу.
Если родители не имеют постоянной прописки в этой квартире, то отказаться можно с помощью договора дарения.
Гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, сохраняет за собой право пожизненного пользования данной долей или квартирой.
Такой гражданин даже может препятствовать продаже данной квартиры на законных основаниях.
Новый собственник не имеет права выселить гражданина, имеющего право пожизненного владения квартирой.
Видео: вечная прописка (Сделка с подводными камнями)
Чтобы отказаться от приватизации, необходимо:
В отказе необходимо указать следующие сведения:
Отказ пишется на основании оригинала паспорта заявителя. Если от его имени действует доверенное лицо, то оно должно представить доверенность от заявителя и его паспорт.
При отказе от приватизации:
При отказе с помощью договора дарения, последствия будут следующие:
Это возможно только:
Оспаривать отказ от приватизации у нотариуса можно при наличии следующих обстоятельств:
Приватизация – один из способов приобрести в личную собственность недвижимость, ранее принадлежавшую государству. Прием приватизация является именно правом, но не обязанностью граждан, включенных в договор социального найма. Соответственно от приватизации возможно отказаться – для этого понадобится оформить специальный нотариально заверенный отказ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день относительно велика. Именно поэтому для получения в личную собственность таковой понадобится существенная сумма денег.
Но существует ряд способов получить таковую недвижимость фактически бесплатно, за счет государства.
Процесс таковой обозначается термином « » и может осуществляться только лишь при выполнении ряда требований к недвижимости и самому претендующему на приватизацию.
Сегодня существует обширный перечень существенных тонкостей процесса приватизации. В первую очередь касается это ситуации, когда кто-либо из граждан от участия – при наличии всех прав на осуществление.
В такой ситуации потребуется формировать специальный заверенный в нотариально порядке отказ. Соответственно, понадобится , обратиться к нотариусу.
Зачастую без такого документа попросту невозможно осуществить приватизацию. Соответственно, нужно уделить составлению его максимальное количество внимания. Этот вопрос должен быть проработан заранее.
Существует ряд законодательных нормативов, устанавливающих сам процесс приватизации, а также перечень необходимых документов. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.
Термин «приватизация» обозначает процесс перевода недвижимости, находящейся в государственной собственности, в частные руки. Сегодня коммерческого типа имущество приватизировать уже невозможно.
Но при этом очень большое количество квартир и другой жилой недвижимости все ещё предоставляется по и не приватизировано.
Изначально таковая недвижимость попадала в пользование граждан РФ в силу отсутствия в СССР личной собственности.
Соответственно, государство попросту «давало» жилье в безвозмездное бессрочное пользование своим гражданам.
При этом составлялся специальный договор социального найма. После развала союза государств таковые договора свою прежнюю силу не потеряли.
На основании факта включения в таковой стало возможно получить имущество, предоставление на основании социального найма, в . Алгоритм оформления стандартный.
Именно таковой процесс смены собственника квартиры, частного дома или же и называют «приватизация».
Таковая характеризуется некоторыми базовыми чертами:
Соответственно, процесс приватизации подразумевает определенные требования к гражданам, участвующим в таком.
Причем нередко случается, что кто-либо из граждан попросту не желает участвовать в приватизации. В таком случае для осуществления процедуры понадобится составить отказ от приватизации в пользу другого лица.
Причем он должен быть обязательно нотариально заверенный. Образец найти труда не составит.
Сам процесс приватизации может быть осуществлен только лишь гражданами, которые соответствуют определенным, установленным на законодательном уровне, требованиям.
К стандартным таковым относятся:
Причем нужно учесть, что приватизация бывает разных видов – федерального, государственного уровня и региональная.
Во втором случае требования к лицам, претендующим на приватизацию, могут несколько отличаться. Так как этот вопрос рассматривается в специальном региональном законодательстве.
Если же процесс приватизации должен осуществляться стандартным образом – то одним из основополагающих факторов является именно наличие гражданства Российской Федерации.
В случае же отсутствия такового, даже при выполнении всех остальных факторов, приватизация будет невозможна. Также понадобится подтвердить наличие постоянной прописки и проживания на жилой площади.
По поводу последнего момента могут иметь место некоторые исключения. Касается это только лишь определенных случаев, которые установлены в законодательных нормах.
В перечень таковых входит:
Во всех остальных же случаях обязательно проживание в недвижимости, в приватизации которой желает участвовать гражданин. Отдельным вопросом является участие в договоре социального найма.
Но даже если конкретный гражданин не обозначен в таковом договоре – его возможно будет включить в него. Для этого понадобится лишь соответствующее заявление от ответственного квартиросъемщика.
Основным условием участия в приватизации является то, что осуществлять процедуру возможно только лишь 1 раз в течение жизни.
Соответственно, если ранее в приватизации гражданин каким-либо образом участие принимал – то повторно сделать это уже не удастся.
Имеется только лишь одно исключение – касается это граждан, которые впервые участвовали в возрасте менее 18 лет. В таком случае приватизацию можно будет осуществить повторно, уже после достижения совершеннолетия.
Причем несовершеннолетние граждане на ровне с остальными при наличии выполнения всех основных условий должны участвовать в приватизации. Но интересы их должны представлять законные представители.
Таковыми для несовершеннолетнего ребенка обычно являются:
Для приватизации от лица ребенка понадобится обязательно получить согласие от органов опеки и попечительства.
Аналогично обстоит дело с лицами, признанными в судебном порядке . Они также обладают правом на участие в приватизации, но только опять же через законного представителя.
Важно учитывать, что нарушение прав не совершеннолетних или же недееспособных позволяет отменить сделку с приватизацией через суд.
Плюсы приватизации для государства заключаются только лишь в снижении социальной напряженности в силу обеспечения жилья населением. Какие-либо альтернативные выгоды отсутствуют, так как приватизация полностью бесплатна.
Для реализации таковой процедуры понадобится собрать достаточно обширный перечень документов.
Он может различаться в зависимости от региона и других факторов. Для сбора их потребуется обратиться в достаточно обширный перечень учреждений.
В стандартный перечень учреждений, которые нужно будет посетить, входить:
Вопрос по поводу самой возможности осуществления приватизации решается путем подачи обширного перечня документов в орган, на балансе которого находится конкретная недвижимость.
Обычно это местная администрация, иной муниципальный. Именно таковой принимает решение о самом факте возможности приватизации.
Альтернативной является подача всех необходимых документов в Многофункциональный центр. Также таковой обозначается как МФЦ, «Мои документы». Работает по принципу одного окна.
Немаловажным документом является , а также . При отсутствии такового оформить его можно будет в БТИ – Бюро технической инвентаризации.
Также если ранее присутствовала – её понадобится узаконить. Для этого также понадобится посетить БТИ.
Недвижимость обязательно должна быть по коммунальным платежам. Это условие обязательно должно быть подтверждено специальной справкой.
Получить её можно будет в управляющей компании, которая занимается обслуживанием дома. Некоторые виды документов понадобится заверить нотариально.
Для этого необходимо будет посетить нотариуса. Соответственно, услуги его должны быть оплачены.
После того, как соответствующее решение по поводу приватизации будет принято – необходимо подать документы в Росреестр. Таким образом будет осуществлена регистрация права собственности.
Причем сделать это нужно обязательно. В противном случае процесс приватизации не будет завершен.
В отдельных случаях необходимо обращение в суд для осуществления таковой процедуры.
В перечень ситуаций, когда решение суда по этому поводу строго обязательно, входит:
Нередко случается, что самостоятельно заниматься процессом приватизации по какой-то причине невозможно.
В таком случае можно попросту передать все полномочия по осуществления таковой процедуры третьим лицам за определенную сумму денег.
Сегодня достаточно большое количество учреждений оказывают подобного рода услуги. Перед тем, обратиться в какое-либо определенное, нужно будет ознакомиться с отзывами. Так как в данной сфере работает много мошенников.
Процесс отказа от приватизации подразумевает выполнение некоторых условий. Причем соблюдение таковых строго обязательно. В противном случае отказ таковой достаточно просто будет признать попросту недействительным.
На данный момент к базовым вопросам, изучить которые нужно будет предварительно, относятся:
Процесс составления отказа от приватизации подразумевает в первую очередь соблюдения требований к самому гражданину, который будет подписать документ.
Таковыми являются:
Если опыт в данной юридической сфере полностью отсутствует – то можно попросту обратиться за помощью к самому нотариусу.
Данное должностное лицо даст все необходимые консультации по этому поводу. Таким образом возможно будет не допустить затруднений, проблем и ошибок.
Соответственно, условия составления отказа должны быть соблюдены. В противном случае велика вероятность его оспаривания в судебном порядке.
Принятие решения об отказе от приватизации может быть мотивировано самыми разными причинами.
Обычно таковыми являются:
Отказ от приватизации одного из прописанных должен быть соответствующим образом мотивирован. Соответственно, обозначать данный момент не обязательно.
Но в муниципальных органах могут возникнуть вопрос по поводу того, по какой именно причине осуществлен отказ.
Соответственно, серьезным надзором в данной сфере занимается орган опеки и попечительства. При нарушении прав несовершеннолетних будет иметь место отмена приватизации. Судебная практика по этому поводу полностью однозначная.
Прежде, чем отказаться от осуществления приватизации квартиры или же иной недвижимости, нужно будет учесть все последствия подобного решения.
К основным таковым нужно будет отнести:
| Показатели | Описание |
| В случае отказа от приватизации гражданин лишает сам себя права стать собственником конкретной недвижимости | его долю поделят между собой остальные лица или же все достанется одному человеку |
| В то же время отказ от приватизации не подразумевает под собой лишение права на использование жилого помещения | оно будет закреплено за конкретным гражданином пожизненно |
| Отказ от участия в приватизации позволит в дальнейшем осуществить участие в приватизации другой недвижимости | — |
| В случае отказа от приватизации впоследствии при продаже недвижимости такого типа обязательно потребуется нотариально заверенное на продажу | если необходимость таковой вообще возникнет |
Процесс оформления приватизации имеет свои особенности. Даже если процесс таковой будет осуществляться стандартным образом, при помощи квалифицированного юриста – со всеми ними нужно будет все равно ознакомиться.
Так как только таким образом можно избежать всевозможных казусных ситуаций, которые могут повлечь за собой трату времени.
К основным обязательным для рассмотрения вопросам относятся:
Основным моментом является заявление на отказ от приватизации. Подается таковой обычно в муниципальный орган, ответственный за осуществление соответствующей процедуры.
Либо в иной орган, который имеет соответствующие полномочия по поводу принятия решения о приватизации. Само заявление не имеет установленной формы.
Но обычно включает в себя следующие разделы:
| Показатели | Описание |
| Наименование государственного муниципального органа | в который соответствующее заявление подается |
| Фамилия, имя и отчество самого заявителя | — |
| Номер телефона | и иные контактные данные |
| Далее идет наименование самого документа | а также прошение о не включении в перечень лиц, которые будут претендовать на приватизацию |
| Проставляется подпись самого заявителя | — |
| Далее ставится подпись заверяющего должностного лица | с расшифровкой и датой |
| Проставляется печать | — |
В стандартном случае, когда заявление пишется от своего лица, понадобится только лишь паспорт гражданина РФ.
Если же имеет место представление интересов – то понадобится обязательно представить документ, удостоверяющий личность представителя интересов, а также оформленную соответствующим образом .
Такого типа заявление нужно будет подавать до того, как осуществится процесс приватизации. По возможности необходимо осуществить все основные процедуры заранее, заблаговременно.
Это позволит не допустить различного рода затруднений в дальнейшем. Особенно с учетом того, что приватизация как таковая занимает достаточно много времени.
Стоимость оформления нотариально заверенного отказа от приватизации зависит от сложности технической работы. Также на это влияет регион оформления, а также некоторые иные факторы.
Обычно цена варьируется от 1 тыс. рублей до 2 тыс. рублей. Лучше всего попросту заранее прозвонить все наиболее удобные с точки зрения географического расположения учреждения.
Видео: отказ от приватизации и раздел лицевого счета
Отдельным вопросом является приватизация через суд. Практика по этому поводу достаточно обширная, по возможности со всей таковой нужно ознакомиться максимально внимательно.
Часто процессы возникают в силу нарушения прав граждан несовершеннолетних или же недееспособных.
За соблюдением их осуществляют пристальное наблюдение специализированные органы – опеки и попечительства, а также социальной защиты.
Причем в таких делах суды принимают сторону не достигших 18 лет. Так как права несовершеннолетних являются более приоритетными для государственных органов власти.
При наличии таковой возможности вести дело лучше всего доверить специалисту, квалифицированному юристу.
Вопрос приватизации регулируется специализированным законодательством.
Основным нормативно-правовым документом является Федеральный закон:
Рассмотрение такового НПД позволит избежать очень многих затруднений в дальнейшем.
Отказ от приватизации – важный документ. Именно поэтому нужно внимательно отнестись к его составлению. А также обдумать сам факт подачи такового заявления.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Приватизация недвижимого имущества всегда связана с имущественными вопросами граждан, финансовой заинтересованности, брачные отношения и другими немаловажными факторами.
Иметь в собственности недвижимое имущество – это надежная защита его владельцев от разного рода финансовых неурядиц, но с другой стороны, это обязанности по уплате налогов и надлежащему содержанию.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Принимать или нет решение стать собственником всегда остается за гражданином, он имеет законное право, как принять его самостоятельно, так и отказаться от него в пользу другого члена семьи. Обо всех нюансах и тонкостях этого процесса следует поговорить подробнее.
Государство предоставило право гражданам стать собственниками недвижимого имущества по программе приватизации, оно добровольно передает свое право на владение и распоряжение всем проживающим в квартире членам семьи и другим обитателям в недвижимости.
Поскольку воспользоваться своим правом или нет, должны решать сами участники государственной программы, никто приказать им просто не вправе. Поэтому отказ не будет считаться нарушением своих законных прав и свобод.
И если гражданин по каким-то причинам не считает нужным иметь в своей собственности жилые квадратные метры или долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, передаваемые абсолютно бесплатно, то принуждать его к обратному действию никто не может.
По условиям программы, любой потенциальный собственник может не принимать участие в приватизации, но передать его любому другому прописанному в недвижимости гражданину.
Обоснованный отказ от участия не может служить основанием для отказа в приватизации другого жилого помещения или недвижимости, это право за ним сохраняется, до тех пор, пока он не получит бесплатно от государства долю в общем праве.
Правовое урегулирование этого тонкого вопроса прописано в российских законодательных актах:
Принять участие в программе могут следующие категории граждан:
В основном граждане отказываются от участия в приватизации по нескольким обоснованным причинам:
Обоснованный отказ не будет законным, если гражданин уже был участником передачи прав собственности или он уже владеет долей недвижимого имущества.
Следует делать различия между двумя юридическими понятиями:
Это два абсолютно разных действий: в первом случае гражданин сознательно и обосновано не пользуется правом, представленным ему государством, и не позволяет сделать это и другим прописанным в квартире гражданам.
По этим основаниям недвижимость так и остается муниципальной собственностью, и все живущие в ней только пользуются жилыми квадратными метрами.
Такое решение должно быть оформлено в нотариальном порядке, и как следствие, он заявляет о нежелании иметь квадратные метры по праву частной собственности.
Но гражданин может отказаться от участия в приватизационном процессе в пользу другого лица, и в этом случае ничто не мешает другим жильцам оформить все права владения и распоряжения имеющейся у них жилплощади. У этого гражданина остается право пожизненного проживания в этой недвижимости.
Но у этого действия есть свой нюанс – отказник не может передать свое право кому-то конкретно из членов семьи, это запрещено Законом о Приватизации, недвижимость переходит под управление в долях к каждому прописанному жильцу, либо устанавливается определенная договоренность. И в этом случае отказ также оформляется у нотариуса.
В случае оформления отказа на несовершеннолетние лицо, это решение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, иначе он не будет иметь законной силы.
Поскольку волеизъявление прописанного в квартире гражданина обязательно оформляется в нотариальной конторе, то на прием к нотариусу следует подготовить следующие документы:
В бланке заявления об отказе обязательно следует указать следующие данные:
Заявление пишет сам отказник в присутствии нотариуса, если он этого сделать не может по объективным причинам, то написать за него заявление может нотариальное доверенное лицо.
Эти правила действуют в отношении всех взрослых прописанных лиц, если например, отказывается гражданин, временно отсутствующий по уважительным причинам, то он обязан также предоставить нотариально заверенное заявление.
Если он находится в местах отбывания наказания, то заявление может подписать начальник исправительной колонии.
Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вместе с родителями оформляет заявление у нотариуса при условии, что органы попечительства одобрили его действия.
Если ребенку не исполнилось 14 лет, то заявление пишут за него законные представители, то есть родители или опекуны.
Мотивом для отказа может служить основание предоставить ему право участия в приватизации другой жилой недвижимости, например, квартиры близких ему родственников бабушки или дедушки, только в этом случае органы попечительство могут дать разрешение на получение отказа.
Во всех случаях порядок написания заявления остается прежним, просто указываются разные основания для отказа.
У этого обдуманного действия есть свои положительные и отрицательные стороны:
Единственным утешением для отказников будет возможность постоянно проживать и пользоваться недвижимостью, как и прежде, но в этом мало утешения. Ведь собственность можно завещать, продать или подарить, а это выгодные финансовые сделки.
Стоимость услуг нотариуса могут разниться, но в среднем стоимость оформления нотариально заверенного заявления составит 200 руб. за техническое исполнение, + 500 рублей за проверку юридических тонкостей в оформлении отказа. По городу Москве стоимость услуги может составить 1 тыс. руб.
В чем смысл заявления? Правильно оформленное и заверенное у нотариуса оно передается со всем пакетом документации на регистрацию прав собственности в Росреестр, и если права уже зарегистрированы, то уже ничего поделать будет нельзя.
То есть, конечно, можно вовсе расприватизировать квартиру, но тогда она вновь перейдет муниципалитету, и прямое распоряжение с ней будет невозможно.
«Стоит ли приватизировать квартиру или лучше от нее отказаться?» – этим вопросом задается не один десяток людей. Действительно, далеко не все стремятся стать владельцем муниципального жилья. Кого-то смущают налоги, кто-то хочет отдать свою попытку несовершеннолетним, а некоторые не хотят приватизировать аварийное жилье. Одним словом, причин масса, и все они имеют право на жизнь.
Законодательство разрешает отказываться от приватизации, даже если остальные жильцы квартиры согласны на оформление. Правда, здесь имеются нюансы, которых нельзя избегать. Настало время обсудить, что такое отказ от приватизации квартиры и как его составить? Рассмотрим вопрос с позиции взрослого и несовершеннолетнего лица.
Официальный отказ от приватизации – это нотариально оформленное волеизъявление о нежелании участвовать в процедуре наравне с другими жильцами . С юридической точки зрения отказ напоминает согласие в приватизации. Говоря иначе, это добровольная процедура, которая доступна абсолютно всем гражданам нашей страны, включая детей.
Вместе с тем, многие путают: нотариальный отказ от приватизации и обычное нежелание человека. Сравним обе ситуации.
Пример:
Предположим, в приватизации участвуют отец, мать, ребенок и бабушка. Чтобы передать свою долю в квартире молодым членам семьи, бабушка может составить нотариальный отказ. Полагающаяся ей доля в приватизированной квартире будет поделена между отцом, матерью и ребенком – обязательно в равных пропорциях.
Представим второе развитие аналогичной ситуации: мать, ребенок и бабушка согласны на приватизацию квартиры, а отец категорически против. Например, в силу остывших чувств к супруге и намерении развестись. Логично, что отцу невыгодно участвовать в приватизации, т.к. он собирается сохранить право на приватизацию, подать на развод и подыскать другое жилье. Если при этом мужчина НЕ пишет нотариальный отказ, а препятствует сделке на словах из личных побуждений – мать, ребенок и бабушка не смогут стать собственниками жилья (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). По крайней мере до тех пор, пока отец не снимется с регистрации.
На основе примера можно сделать вывод – отказ от приватизации оформляется строго в письменной нотариальной форме . Устное несогласие даже не рассматривается.
Еще одно важное правило – регистраторы не примут отказ, если он вынесен в пользу другого лица. Допустим, бабушки в пользу детей или внуков. Здесь можно провести параллель с наследованием имущества. Если при наследовании можно написать отказ в пользу других лиц, то с приватизаций это не пройдет.
Считается, что передача своей доли в пользу конкретного жильца ущемляет интересы остальных проживающих. По закону зарегистрированные в муниципальной квартире лица имеют равные права на занимаемую ими жилплощадь. Следовательно, отказ от приватизации в пользу другого лица не принимается .
Законодатель не дает исчерпывающий перечень причин, по которым можно отказаться от приватизации жилья. Более того, эти причины скорее косвенные и в заявлении их можно не указывать – регистраторы на причины даже не смотрят.
В каких случаях можно отказаться от приватизации:
Бывают случаи, когда люди отказываются от приватизации, а потом меняют свое решение, боясь, как бы их не выселили из квартиры. Стоит ли бить тревогу? Отказавшись от приватизации квартиры, человек сохраняет право пожизненного проживания в жилом помещении . Вот только при продаже такого жилья новый собственник вправе выселить бывших жильцов (п. 2 ст. 292 ГК РФ). В случае, если квартира используется не для продажи – опасений нет.
Переходим к детальному рассмотрению вопроса на примере отказов взрослого жильца квартиры и ребенка. Ниже вы узнаете, с чего начать и как заверить заявление.
Особых сложностей нет, но нужно определиться с характером процедуры: заверять отказ самостоятельно или доверить третьему лицу? Если используется второй вариант, нужен не только отказ, но и доверенность (см. « «).
Определившись со своими намерениями, самое время приступать к процедуре.
Основные этапы:
Обращаем внимание, что отказ от приватизации заверяется у нотариуса. Обычное заявление от имени гражданина не подойдет.
Рассмотрев основные этапы, переходим к детальному разбору.
Пошаговая инструкция отказа от приватизации жилого объекта:
Шаг № 1 – Заявите о своем намерении.
Прежде чем писать отказ, уведомите об этом остальных жильцов квартиры, комнаты. Они должны знать, что вы отказываетесь от участия в приватизации. Обычно в таких случаях обговариваются все детали. Например, право пожизненного проживания в квартире или дальнейшая выписка и смена места жительства.
Шаг № 2 – Составьте нотариальный отказ.
Приняв решение, нужно посетить нотариуса и написать отказ от приватизации. Сообщите, что желаете воспользоваться его услугами. Специалист даст реквизиты для оплаты госпошлины, которая взимается за утверждение отказа от приватизации. Затем можно приступать к заполнению бланка. Образец находится у нотариуса – специалист поможет заполнить его нужными данными. Далее, нотариус проставляет свою подпись и визирует отказ печатью.
Шаг № 3 – Приложите отказ к документам.
Составив отказ от приватизации, останется приложить его к пакету с документами остальных жильцов. Присутствовать при подписании договора на передачу квартиры уже не нужно.
Именно таким образом происходит отказ от приватизации жилья. Если вам нужна помощь, обращайтесь к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по возникшим вопросам и подскажут, как поступить в той или иной ситуации.
Письменный отказ от приватизации оформляется у нотариуса лично. Человек должен посетить контору с пакетом документов. Но допускается делегирование полномочий доверенному лицу (например, в силу занятости или отъезда).
Документы для нотариального отказа:
Как видно, пакет небольшой – во много раз меньше . Наравне с копиями нужно подготовить и оригиналы.
Чтобы вам было удобнее составлять отказ от приватизации, мы подготовили актуальный образец заявления на 2019 год. Желательно ознакомиться с ним заранее – так вы сэкономите свое время.
Заявление заполняется от руки или набирается на компьютере. Самое главное, указать сведения о сторонах и желание отказаться от участия в оформлении недвижимости.
Никакого ожидания выдачи нотариального отказа нет. Заверить заявление можно в течение нескольких минут . Все зависит от того, насколько быстро оплатить госпошлину. Правда, не исключено, что на прием к нотариусу будет очередь. Советуем выбирать контору ближе к дому, чтобы не ехать через весь город за одной печатью на документе.
Расценки на услуги нотариуса зависят от региона нахождения. Однако тарифы регулируются на законодательном уровне в ст. 333.24 НК РФ, а также в ст. 22.1 ФЗ № 127 «О нотариате…».
Стоимость отказа от приватизации складывается из двух моментов:
Если говорить о приблизительной цене, то отказ от приватизации обойдется примерно от 700 до 1 000 рублей. Оплата производится в банке, терминале или посредством онлайн-приложений. Квитанция об оплате передается нотариусу.
Если отказ от приватизации оформляет ребенок, то различают две разновидности:
Причиной отказа может стать проживание в отдельной квартире. Например, если жилплощадь досталась ребенку по наследству, дарственной, купли-продаже. Если ребенку негде жить, органы опеки не примут отказ от приватизации муниципального жилья.
Процедура отказа идентична описываемой выше. За основу берется возраст несовершеннолетнего, но во всех случаях требуется согласие родителей.
Алгоритм отказа от приватизационных действий:
Обычно от детей требуется лишь заполнить заявление и поставить свою подпись. Всем остальным занимаются взрослые, так что особых сложностей нет.
Отдельно стоит остановиться на процедуре. Здесь, в отличие от предыдущего способа, требуется заручиться согласием органа опеки.
Инструкция для несовершеннолетних:
Шаг № 1 – Получить согласие органа опеки.
Первое, на чем следует сделать акцент – взять разрешение от ООП. Если орган даст добро, проблем не возникнет. Но если разрешения не будет, ни о каком отказе от приватизации не может идти и речи. Поэтому, сложности могут возникнуть уже на первом этапе.
Выдача разрешения опирается на положения ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Представитель опеки проверит, имеется ли у ребенка альтернативная недвижимость, не нарушаются ли его права, кто выступает от имени родителей (опекунов). Одобрение можно получить спустя 2 недели.
Шаг № 2 – Обращение к нотариусу.
Отказ от приватизации фиксируется с помощью заявления от имени ребенка – если ему исполнилось 14 лет, или от имени родителей (опекунов) – если несовершеннолетнему еще нет 14 лет. Заявление об отказе от приватизации заверяется подписью и гербовой печатью нотариуса.
Шаг №3 – Передать документ.
Завершающим этапом станет передача отказа ответственному участнику приватизации – обычно это наниматель жилого помещения. На этом участие несовершеннолетнего завершается.
Что дальше? Все зависит от жилищных условий. Если ребенок получил в наследство квартиру, он переезжает туда вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Если родители приобрели новое жилье, семья также снимается с регистрационного учета в муниципальной жилплощади.
Сбором и подачей документации занимаются родители (опекуны) несовершеннолетнего. Сперва нужно обратиться в ООП.
Список документов:
Нотариус потребует паспорта и выписку из домовой книги (расширенную). С собой нужно иметь не только копии, но и оригиналы. Если потребуются дополнительные документы, нотариус сделает архивный запрос.
Процедура отказа от приватизации несовершеннолетнего лица состоит из двух этапов:
Обычно на всю процедуру уходит порядка полумесяца.
Госпошлина за удостоверение отказа от приватизации – до 1 000 рублей , в зависимости от региона и тарифов нотариуса. Разрешение ООП выдается на бесплатной основе – платить за его получение не нужно.
Прежде чем подписывать отказ от приватизации, нужно взвесить все «за» и «против». Даже у самого обдуманного действия имеются юридические последствия, о которых не стоит забывать.
Последствия отказа могут быть следующими:
Пример:
Пенсионеры Карасевы проживали в муниципальной квартире по договору соц найма. Вместе с ними жил их сын, который злоупотреблял алкоголем и не имел постоянного места работы. Спустя некоторое время, старики решили приватизировать жилье. Но они держали в уме неблагонадежность своего взрослого сына. Поэтому предложили последнему отказаться от приватизации. Таким образом, квартира перешла в их собственность. Пенсионеры хотели оставить ее в наследство будущим внукам. Вместе с тем, сохранили за собой право на проживание в квартире в качестве собственников. Даже если бы внуки решили продать жилье, им бы пришлось дождаться открытия наследства.
